Elinstallationsrapport

Elinstallationsrapporten er en uvildig og professionel gennemgang af boligens elektriske installationer, deres lovlighed og funktionsdygtighed og er, sammen med tilstandsrapporten, en forudsætning for at kunne tegne ejerskifteforsikring ved en bolighandel.

En elinstallationsrapport foretages af en autoriseret elinstallatørvirksomhed.

Opdateret 18. marts 2021.

Hvad indeholder en elinstallationsrapport?

Elinstallatørvirksomheden vurderer de tilgængelige installationer og foretager samtidig stikprøver, hvor nogle aftagelige og løftbare dele af elinstallationerne undersøges. Sænkede lofter fjernes ikke. Derfor kan der være ulovlige forhold eller funktionsfejl, som ikke bliver opdaget, og som ikke fremgår af elinstallationsrapporten.

Ved gennemgangen af boligens elinstallationer vil elinstallatørvirksomheden blandt andet:

• Enfamilieshuse og række,- kæde eller dobbelthuse
• Bygninger med ejerlejligheder
• Bygninger med andelsboliger, anparter og aktier i boligfællesskab
• Bygninger til udlejning eller bygninger med lejeboliger.

Fritaget for energimærkning

Nogle bygninger er fritaget for energimærkning. Det er bl.a.

• Kontrollere eltavler
• Foretage kontrolmåling af fejlstrømsafbrydere
• Kontrollere materiel bag afbrydere, stikkontakter og lampeudtag
• Kontrollere lavvoltsinstallationer
• Kontrollere elinstallationerne
• Kontrollere beskyttelse mod direkte og indirekte berøring med spændingsførende dele - risikoen for elektriske stød.

Hvad er ikke med i rapporten?

Gennemgangen af boligens elinstallationer omfatter ikke:

• Bagatelagtige forhold, herunder sædvanligt slid og ælde, som er normalt for en elinstallation med den pågældende alder, og som ikke påvirker elinstallationernes funktionsdygtighed nævneværdigt
• Dele af elinstallationen, der var utilgængelige
• Elinstallationer uden for selve bygningen (fx fritstående havebelysning)
• Hårde hvidevarer
• Andre brugsgenstande
• Om elinstallationen er tidssvarende.

Sælger bestiller elinstallationsrapporten

Det er sælger af boligen, der kontakter en autoriseret elinstallatørvirksomhed som er godkendt af Sikkerhedsstyrelsen. Ejendomsmæglerne må ikke formidle den direkte kontakt mellem sælger og elinstallatørvirksomhed. Sælgers ejendomsmægler kan dog godt formidle kontakten til et forsikringsselskab, der så finder den autoriserede elinstallatørvirksomhed.

Du kan finde en konsulent på Boligejers konsulentsøgning, hvor alle godkendte virksomheder er registreret.

Priser og gyldighed

Pr. 1. januar 2016 er bestemmelserne om maksimalvederlag ophævet. Det betyder, at Sikkerhedsstyrelsen ikke længere fastsætter et loft for vederlag for udførelse af elinstallationsrapporter.

Fornyelse af elinstallationsrapporter
Ved fornyelse af elinstallationsrapporter aftales hvilken reduceret pris, der skal betales for den nye rapport.

Tillæg for administrationsgebyr
For hver udarbejdet elinstallationsrapport kan den autoriserede elinstallatørvirksomhed opkræve 77 kr. i administrationstillæg.

Gyldighed
Elinstallationsrapporten er gyldig i et år.

Elinstallationsrapportens vurderingssystem

Den autoriserede elinstallatørvirksomhed gennemgår ejendommen og beskriver ulovlige forhold i elinstallationerne og deres placering. Det er et redskab for køber og sælger ved forhandlingerne om prisen på ejendommen, men beskrivelserne af fejl angiver ikke eventuelle omkostninger ved at udbedre fejlen.

Derudover får fejl en vurdering med symboler. Vurderingssystemet i elinstallationsrapporten består af fire symboler. De angiver alene vurderinger af konsekvensen ved en fejl.

GUL - Risiko for stød
Ulovlige elinstallationer, der indebærer risiko for elektrisk stød.

RØD - Risiko for brand
Ulovlige elinstallationer, der indebærer risiko for brand.

FORBUDSSYMBOL - Ulovlige elinstallationer
Elinstallationer, der ikke lever op til de standarder og lovkrav, der gjaldt, da installationen blev udført.

SPØRGSMÅLSTEGN - Undersøges nærmere
Forhold ved elinstallationerne, der bør undersøges nærmere for at afklare, om der er en fejl. Det kan være en fejl med risiko for brand eller stød, og derfor bør du undersøge forholdet nærmere. Hvis du vælger at købe ejendommen, uden at forholdet er undersøgt nærmere, bærer du selv risikoen.

Du skal være opmærksom på, at selv om vurderingssystemet i elinstallationsrapporten minder om vurderingssystemet i tilstandsrapporten, så dækker det ikke over det samme.

Elinstallationsrapportens vurderinger beskriver ulovlige forhold, der i nogle tilfælde samtidig kan udgøre en fare.

Klage og kontrol

Hvis du som køber eller sælger er utilfreds med en elinstallationsrapport, kan du klage til Ankenævnet for Tekniske Installationer. Det samme kan det forsikringsselskab, der har udstedt ejerskifteforsikringen.

Ankenævnet kan tage stilling til alle omstændigheder i sagen. Nævnet tager stilling til elinstallatørvirksomhedens ansvar og kan tilkende klageren en erstatning.

Ankenævnet for Tekniske Installationer

Sikkerhedsstyrelsen kontrollerer arbejdet med elinstallationsrapporter og fører tilsyn med, at bekendtgørelsen overholdes. Sikkerhedsstyrelsen kan tilbagekalde en virksomhedsautorisation, hvis der er tale om grov og gentagen forsømmelighed i gennemgangen af faste elinstallationer, eller i forbindelse med udarbejdelsen af elinstallationsrapporter. Det fremgår i lov om autorisation af virksomheder på el- vvs- og kloakinstallationsområdet.

Er elinstallationsrapport lovpligtig?

Elinstallationsrapporten er ikke lovpligtig. Tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten er resultat af en bygningsgennemgang under huseftersynsordningen. Samlet giver de to rapporter en professionel og neutral gennemgang af boligens synlige skader og elinstallationernes tilstand. Huseftersynet er frivilligt, men det er en forudsætning, hvis du som sælger vil undgå at hæfte for skjulte skader ved boligen og som køber vil tegne en ejerskifteforsikring.

Læs mere på www.boligejer.dk